Scan de béton pour gestionnaires immobiliers

L’accès décide de ce qui sera examiné

Une zone occupée au moment de la visite sort du relevé, et figure comme non couverte. Libérer des espaces suppose de prévenir, de signaler et parfois de reporter des stationnements, ce qui prend une place réelle dans la journée.

Convenir des plages disponibles avant la visite, plutôt que de les découvrir sur place, évite de payer un déplacement pour une couverture partielle. Une zone libérée une heure ne se relève pas comme une zone libérée une demi-journée, et cet écart se décide en amont, avec le registre des lieux sous les yeux.

Qui autorise, qui est prévenu

Dans une copropriété, l’accès aux parties communes relève du syndicat, même lorsque l’intervention sert un lot privatif. Dans un immeuble locatif, l’avis aux occupants obéit à ses propres délais.

Ces autorisations ne sont pas une formalité administrative détachée du relevé : elles déterminent la date, la durée et l’étendue de ce qui pourra être examiné.

• La personne qui autorise l’accès aux parties communes
• Les occupants à prévenir, et dans quel délai
• Les protections à poser et à retirer le jour même
• Le responsable sur place pendant la visite

Un relevé qui se relit dans deux ans

Un immeuble se suit dans la durée. Un relevé isolé décrit un instant ; une série de relevés ne vaut que si le découpage en zones, leur nommage et le format du plan restent identiques d’un passage à l’autre.

Fixer ces conventions au premier passage coûte peu et change tout : sans elles, une comparaison ultérieure ne permet pas de dire si une zone a évolué ou si seule la façon de la délimiter a changé. Le gestionnaire qui reprendra le dossier dans quelques années n’aura que ces documents, et rarement la mémoire de la visite.

Les vérifications réglementaires des stationnements

Les stationnements étagés font l’objet d’obligations particulières au Québec, décrites par la Régie du bâtiment du Québec.

Un relevé non destructif ne remplace aucune de ces vérifications. Il peut documenter l’état du béton en appui à celles-ci, et aider à situer les secteurs à surveiller entre deux échéances.

Ce que le rapport doit permettre de décider

Un gestionnaire n’a pas besoin du même document qu’un entrepreneur. Ce qui sert ici est un report clair sur plan, des zones nommées de façon stable, et une mention explicite de ce qui n’a pas été examiné.

Dire à quoi servira le résultat, budget, planification ou dossier d’immeuble, permet de fixer le niveau de détail utile avant le relevé plutôt qu’à la lecture du rapport.

Préparer une demande

Décrivez l’immeuble, les zones visées, les contraintes d’occupation et l’usage prévu du résultat sur la page de contact. La méthode employée est détaillée sur la page scan de béton.

Questions fréquentes